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? ?學(xué)會蟄伏懂得看時機(jī)

? ? 抄底租賃寫字樓首先要學(xué)會蟄伏，一旦有好的寫字樓房源就可以先去現(xiàn)場考察，全面了解信息，等時機(jī)成熟就可以下手，預(yù)算足夠的話投資都不成問題。當(dāng)然等待不等于盲目下手，一定要選擇地段好的寫字間。

? ? 如果是投資寫字樓，還需要了解寫字樓收益率，一般收益率低于5%不建議投資，收益率在5-10%之間可以建議考慮，不過這類型的寫字樓地段都很好，價格也不會低，投資寫字樓前一定綜合考慮自身實(shí)力。

? ? 學(xué)會掌握篩選信息渠道

? ? 在確定滿意的寫字間之后還要注意談判技巧，不要著急，調(diào)查清楚商鋪背景，以免遇到拆遷的商鋪，如果有可能，調(diào)查清楚房東本人背景，周邊樓盤銷售價格、學(xué)會預(yù)估成本，調(diào)研寫字樓地段價值。必要時可以先在寫字樓租賃平臺篩選房源，讓經(jīng)紀(jì)人帶看，然后不斷細(xì)化租賃寫字樓的需求，比如面積區(qū)間，業(yè)主是否低價出售，樓盤整體地段等。

? ? 報團(tuán)取暖獲取談判籌碼

? ? 在綜合條件充足的情況下，可以多找?guī)讉€志同道合的朋友一起購買或者租賃，也就是所謂的報團(tuán)取暖，獲取談判籌碼，無論是租賃寫字樓還是抄底低價寫字樓最好是協(xié)同作戰(zhàn)，調(diào)動并有效利用各種資源，充分利用趨勢判斷、信息渠道、資金實(shí)力、談判籌碼這些優(yōu)勢去達(dá)到目標(biāo)。