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投資寫字樓是門檻較高的產(chǎn)品，原因在于投資價(jià)格高，挑錯(cuò)地段投資風(fēng)險(xiǎn)高，轉(zhuǎn)手比較困難等。不過(guò)投資寫字樓如果選對(duì)了樓盤，收益豐厚，年年租金上漲

? 投資寫字樓首要考慮地段，城市中心區(qū)或者是規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的土地的稀缺性，使得物業(yè)增值的空間比較大，這也是衡量寫字樓品質(zhì)是否具有投資價(jià)值的關(guān)鍵要素。地段好壞直接決定了交通是否方便，配套設(shè)施是否完善，寫字樓升值潛力有多大

? ? 寫字樓的品質(zhì)很大程度上決定于后期管理水平，一個(gè)好的物業(yè)公司能給寫字樓營(yíng)造良好的辦公環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長(zhǎng)期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平都非常有效。

? ? 不同租戶對(duì)寫字樓的需求不同，金融、外企、互聯(lián)網(wǎng)等大型企業(yè)租賃寫字樓傾向于CBD區(qū)域，也就是一些甲級(jí)寫字樓。中小型企業(yè)由于資金限制，在租賃寫字樓時(shí)會(huì)首先考慮功能性，地段和商業(yè)配套不是首要考慮因素。所以投資寫字樓在資金充足的情況下，優(yōu)先選擇甲級(jí)寫字樓，而且是靠近地鐵，位于優(yōu)質(zhì)地段的樓盤。

既然要投資，就必須要了解投資回報(bào)率如何計(jì)算，目前投資寫字樓的計(jì)算公式有兩個(gè)，下面簡(jiǎn)單介紹下這個(gè)兩個(gè)公式：

? ? 1.投資回報(bào)率=每平方米年租金/每平方米售價(jià)。可以看出，高租金、低售價(jià)是投資的最基本準(zhǔn)則。

? ? 2.衡量寫字樓價(jià)格合理的公式：年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，若投資的物業(yè)“年收益×15年”大于購(gòu)房款，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間。