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• 用途：企業(yè)總部 / 區(qū)域中心選址決策參考

• 編制對(duì)象：企業(yè)董事長及戰(zhàn)略決策層

• 數(shù)據(jù)時(shí)效：2025 年 8 月（基于最新市場動(dòng)態(tài)及政策）

• 編制機(jī)構(gòu)：上海梧桐聯(lián)行產(chǎn)業(yè)招商選址專家組

上海普陀區(qū)月星環(huán)球港招商招租電話：021-64398555

• 高能級(jí)總部經(jīng)濟(jì)：聚焦金融科技、文化創(chuàng)意、商貿(mào)服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)，吸引華為技術(shù)、江蘇銀行、利安人壽等 200 + 企業(yè)入駐，金融與科技企業(yè)占比 65%；

• 首店經(jīng)濟(jì)高地：貢獻(xiàn)普陀區(qū) 40% 新增首店（2023 年 52 家），包括戴森體驗(yàn)店、樂樂茶旗艦店等 50 + 上海首店，形成品牌集聚效應(yīng)；

• 文化消費(fèi)融合：聯(lián)動(dòng)長風(fēng)公園定向賽、少兒圖書館，年均舉辦超 1000 場活動(dòng)（如敦煌展、哈利波特主題），客流留存率 65%，形成 “商務(wù) - 消費(fèi) - 文化” 閉環(huán)。

• 軌交網(wǎng)絡(luò)：3/4/13 號(hào)線 “零距離換乘”，8 分鐘直達(dá)靜安寺商圈，1 小時(shí)覆蓋上海主要 CBD；

• 路網(wǎng)系統(tǒng)：內(nèi)環(huán)高架入口 500 米，15 分鐘抵人民廣場，1 小時(shí)貫通長三角 26 城（G2/G42 高速直連）；

• 智慧泊車：1615 個(gè)智能車位（含新能源充電樁），AGV 系統(tǒng)提升周轉(zhuǎn)效率 30%；

• 貨運(yùn)支持：M1 級(jí)環(huán)評(píng)資質(zhì)，支持 24 小時(shí)物流及輕型生產(chǎn)，滿足研發(fā)型企業(yè)貨運(yùn)需求。

• 空間配置：

• 甲級(jí)寫字樓：標(biāo)準(zhǔn)層 2270㎡（得房率 70%），支持 100㎡起靈活分割；層高 4.35 米，荷載 300kg/㎡，適配研發(fā)與總部辦公；

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝吊頂 + 架空地板 + 玻璃幕墻，品質(zhì)對(duì)標(biāo)國際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

• 智慧系統(tǒng)：5G 全覆蓋、人臉識(shí)別閘機(jī)、VAV 變風(fēng)量空調(diào)（新風(fēng)量 40m3/ 小時(shí) / 人）；

• 綠色技術(shù)：屋頂光伏年發(fā)電 50 萬度，雨水回收年節(jié)水萬噸，LEED 金級(jí)認(rèn)證；

• 能源系統(tǒng)：雙空調(diào)模式（8-18 層 VRV/19-47 層 VAV），分戶計(jì)費(fèi) 0.8 元 /kWh，雙回路供電保障連續(xù)性。

• 商業(yè)服務(wù)矩陣：

• 園區(qū)內(nèi)：32 萬㎡環(huán)球港購物中心（含山姆會(huì)員店、Dior 等 450 + 品牌）、B1 層 “環(huán)球美食匯”（80 家餐廳）、真冰溜冰場、屋頂星空市集；

• 1km 內(nèi)：長風(fēng)大悅城、上海市兒童醫(yī)院（三甲）、金沙江路小學(xué)等教育醫(yī)療資源；

• 企業(yè)服務(wù)平臺(tái)：

• 仲量聯(lián)行物業(yè)提供 7×24 小時(shí)服務(wù)，含全球企業(yè)注冊(cè)、稅務(wù)代辦等增值服務(wù)；

• 共享國際會(huì)議中心（500 人報(bào)告廳免費(fèi)預(yù)約）、47F 城市會(huì)客廳（8-200 人會(huì)議 / 發(fā)布會(huì)）；

• 月星集團(tuán)全球供應(yīng)鏈資源對(duì)接會(huì)（年化 20 場），助力企業(yè)拓展海外渠道。

• 人才保障：

• 普陀 “海納英才” 計(jì)劃：博士落戶綠色通道，高管租房補(bǔ)貼 3000 元 / 月；

• 人才公寓配租（距項(xiàng)目 800 米，租金市價(jià)八折），子女優(yōu)先入讀市級(jí)示范校；

• 品牌賦能：

• 首店經(jīng)濟(jì)聯(lián)盟：聯(lián)合政府媒體資源免費(fèi)推廣新品牌（案例：戴森體驗(yàn)店曝光量超千萬）；

• 開放屋頂花園用于企業(yè)品牌活動(dòng)（限 2 次 / 年）；

• 審批與低碳支持：

• 環(huán)評(píng) / 消防許可 “一窗通辦”，周期縮短 40%；

• 光伏發(fā)電享度電補(bǔ)貼 0.2 元，連續(xù)補(bǔ)貼 5 年。

• 選址建議：8-18 層中區(qū)（平衡租金與采光，毗鄰金融科技企業(yè)集群）；

• 租金方案：市場價(jià) 7.0 元 /㎡/ 天→優(yōu)惠價(jià) 6.0 元 /㎡/ 天（下調(diào) 1 元專項(xiàng)優(yōu)惠）；

• 租期架構(gòu)：5 年起租（含 3 個(gè)月裝修免租期）；

• 年成本測算：約 219 萬元（租金 + 物業(yè)費(fèi)），較靜安寺同等級(jí)甲寫低 35%；

• 物業(yè)費(fèi)：28 元 /㎡/ 月（含公共能源 + 空調(diào)維保）；

• 停車費(fèi)：1300 元 / 月 / 輛（固定車位，新能源充電樁全覆蓋）；

• 交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝吊頂 + 機(jī)電預(yù)埋（VRV 末端自裝）；

• 戰(zhàn)略增值權(quán)益：免租期 2 個(gè)月 + 商場消費(fèi)券 10 萬元（用于客戶接待），免費(fèi)使用 47F 城市會(huì)客廳（年度 10 次）。

• 強(qiáng)推薦企業(yè)：消費(fèi)品牌區(qū)域總部、跨境貿(mào)易樞紐、金融科技公司、高端服務(wù)業(yè)區(qū)域中心；需高流量曝光的企業(yè)；

• 謹(jǐn)慎進(jìn)入：重型制造（荷載限制）、高污染生產(chǎn)（環(huán)評(píng)限制）、需 24 小時(shí)恒溫實(shí)驗(yàn)室的企業(yè)（VAV 系統(tǒng)限時(shí)運(yùn)行）。

• 高峰期內(nèi)環(huán)高架擁堵率超 75%（7:30-9:30），建議優(yōu)化軌交通勤方案；

• 超大型綜合體動(dòng)線復(fù)雜，需定制客戶導(dǎo)視系統(tǒng)提升訪客體驗(yàn)。