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如果用一個(gè)詞形容2021年上半年中國(guó)一線城市寫字樓市場(chǎng)的話，那就是“火爆”。這樣的火爆主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)需求端。隨著經(jīng)濟(jì)快速回升，企業(yè)在穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下正在積極擴(kuò)張，以互聯(lián)網(wǎng)科技和金融類企業(yè)的擴(kuò)張速度最為靚眼。四個(gè)一線城市雖然在主要產(chǎn)業(yè)需求方面略有不同，但在一線城市新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成遍地開花之勢(shì)。高力國(guó)際通過梳理四個(gè)市場(chǎng)的重要數(shù)據(jù)，為大家抽絲剝繭，理清一線寫字樓市場(chǎng)的市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展脈絡(luò)。

上海：上半年凈吸納量超越過去兩年凈吸納量

2021年第二季度，上海市寫字樓租賃市場(chǎng)成交活躍，凈吸納量為19.6萬平方米。因此，上海寫字樓市場(chǎng)在2021年上半年的凈吸納量達(dá)到40萬平方米，超越了2019年全年和2020年全年的凈吸納量。核心區(qū)在本季度的表現(xiàn)搶眼，凈吸納量環(huán)比翻倍，租金亦環(huán)比上漲0.7%至271.87元每月每平米。次中心區(qū)的租金環(huán)比持平，整體市場(chǎng)的平均租金環(huán)比微漲0.4%。

互聯(lián)網(wǎng)科技和醫(yī)療健康都位列本季度租賃需求來源的前三甲，說明疫情之后這兩個(gè)行業(yè)仍在持續(xù)擴(kuò)張，尤其是互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)首登上海市寫字樓需求榜的首位。互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)中，來自內(nèi)資企業(yè)的需求占絕對(duì)主導(dǎo)地位；除了楊浦這一傳統(tǒng)科技高地外，科技企業(yè)的租賃需求還來自于陸家嘴、南京西路等核心區(qū)子市場(chǎng)，體現(xiàn)出科技企業(yè)向CBD集聚的趨勢(shì)。

高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，我們預(yù)計(jì)上海寫字樓的租賃需求將持續(xù)回暖，2021年全年的凈吸納量有望上升至90萬平方米以上，租金也將重啟上升勢(shì)頭。核心區(qū)和次中心區(qū)的租金表現(xiàn)將出現(xiàn)分化：核心區(qū)租金的上漲前景將明顯優(yōu)于次中心區(qū)，因?yàn)榇沃行膮^(qū)將在未來兩年面臨供應(yīng)高峰的壓力。此外，經(jīng)過兩年左右的回調(diào)，核心區(qū)的租金已變得相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力，能夠吸引更多的優(yōu)質(zhì)租戶。