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相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上海甲級(jí)寫字樓租賃空置率達(dá)到20.4%，市中心區(qū)域?qū)懽謽强罩寐氏鄬?duì)較低，維持在10%左右，而外灘區(qū)域有些樓盤空置率接近40%。如果說上海這樣的一線城市寫字樓空置率不斷在上升，那么二三線城市現(xiàn)在又是怎樣的情況呢？

? ? 很多寫字樓從業(yè)者坦言，疫情對(duì)寫字樓市場(chǎng)的影響一直存在，僅2020年一季度上海寫字樓租賃空置率就達(dá)到了20.9%，到二季度雖然降低到20%以下，不過三季度又突破到了20%，這其中有寫字樓大量入市的原因，疫情的影響已經(jīng)不是主要因素。

? ? 同樣作為一線城市的深圳，2019年底寫字樓空置率在22%左右，2020年第一季度寫字樓空置率達(dá)到25.8%，第二季度達(dá)到27.8%，第三季度達(dá)到25.6%。從這組數(shù)據(jù)可以看出，深圳寫字樓空置率近兩年一直處于高位。

? ? 對(duì)比一下國內(nèi)其他城市的寫字樓空置率，數(shù)據(jù)最高的南寧達(dá)到54.3%，佛山達(dá)到40.7%，廈門也達(dá)到了40.4%。成都、西安、武漢這類型的二線城市寫字樓空置率也在20%以上。從這些數(shù)據(jù)來看，寫字樓供大于求的狀態(tài)越來越嚴(yán)重，全國寫字樓都有點(diǎn)過剩，想要消化這些寫字樓不是幾個(gè)月能辦到的，而且市場(chǎng)還會(huì)不斷有寫字樓入市。對(duì)于業(yè)主來說，拿在手里的房源潛在成本很高，除了物業(yè)費(fèi)外，還有房產(chǎn)稅等多種費(fèi)用。

? ? 城市寫字樓目前都面臨供大于求的狀態(tài)，除了疫情之外，或許還有城市發(fā)展本身的原因，城市在發(fā)展中，建高樓的欲望是比較大的，畢竟這樣可以直觀的提升城市的形象。建高樓的收益也是比較可觀的，所以大家都想建，于是大部分地區(qū)就過于超前，建得太多了，超出了市場(chǎng)的需求。

? ? 為了應(yīng)對(duì)寫字樓租賃空置率的影響，很多業(yè)主開始采用更靈活、更人性化、更便宜的租賃策略，為的只是贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，用優(yōu)惠政策吸引更多租戶注意，不過這種模式雖然能吸引客戶注意，但對(duì)業(yè)主的收益肯定有影響，只是目前的狀態(tài)下能把房子租出去才是第一要?jiǎng)?wù)。