上海辦公樓按照兩個備選基地分類？

為了進行比較，上海辦公樓按照兩個備選基地之一分類：大都市和國際。這些類別代表建筑物的主觀質量等級，表明每個建筑物吸引類似類型的租戶的競爭能力。

綜合因素包括租金，建筑裝修，系統(tǒng)標準和效率，建筑設施，位置/可達性和市場認知，作為相關措施。大都市基地用于辦公空間市場，國際基地主要供許多大都市市場的投資者使用。

建筑設施包括對上海辦公樓工作人員或辦公室租戶有幫助的服務，以及在建筑物或建筑群內的便利性。例子包括食物設施，復制服務，快件收集，健身中心或幼兒中心。通常，設施是建筑物內提供的服務。該術語還包括諸如所用材料的質量，硬件和表面處理，建筑設計和細節(jié)以及電梯系統(tǒng)性能等問題。市場中所有建筑物都可以隨時獲得的服務，例如地鐵系統(tǒng)的訪問或公園或購物中心附近的服務通常反映在辦公樓市場的質量上，因此所有建筑物都受到影響。

評級系統(tǒng)的目的是鼓勵有關上海辦公樓市場（包括個別建筑物）的討論標準化，并鼓勵報告區(qū)分不同類別的辦公室市場條件。盡管如此，BOMA International不建議為個別物業(yè)發(fā)布分類評級。

上海辦公樓-大都市基地定義

A類

最負盛名的建筑物競爭高級辦公室用戶，租金高于該地區(qū)的平均水平。建筑物具有高質量的標準飾面，最先進的系統(tǒng)，出色的可達性和明確的市場占有率。

B類

建筑物競爭廣泛的用戶，租金在該地區(qū)的平均范圍內。建筑裝飾對該地區(qū)來說是公平的。建筑裝飾對于該地區(qū)來說是公平的，系統(tǒng)是充足的，但建筑物不會以相同的價格與A級競爭。

C類

建筑物競爭需要功能空間的租戶，租金低于該地區(qū)的平均租金。

上海辦公樓國際基礎定義

投資

投資質量屬性是指其在世界上最好的大都市市場中的獨特地位，其設計和施工質量，租戶的穩(wěn)固性以及他們所服務的租戶市場以及負責運營的優(yōu)秀建筑管理和維持他們。這些物業(yè)不僅在其自己的大都市區(qū)內，而且在國際投資界內都是領導者。

投資物業(yè)通常包含最先進的機械，電氣，生命安全，電梯和通信系統(tǒng)。他們的飾面是最高標準，他們經常為居住者提供各種各樣的設施 - 品種和質量 - 這是特殊的。他們經常住著一個主要租戶，其房產名稱通常位于首要的大都市區(qū)。投資等級屬性不必被視為“獎杯”材料，但獎杯屬性通常是投資等級。

機構

機構等級的財產是足夠大小和地位的，它們值得大型國家或國際投資者關注，因此得名。這些特性具有良好的設計和結構，盡管它們在設計或使用建筑材料方面很少具有紀念意義。它們通常很大。它們可能位于次要大都市區(qū)，但總是會有一個非常穩(wěn)定的租戶基地。

投機性

投機屬性通常符合流行的設計慣例（在構造它們時），但不使用特殊材料或構造方法。這些屬性的設計和構造強調功能性，與美學或圖像形成對比，并且設計很少反映任何特定租戶或占用者的圖像。為了吸引國內或國際關注，投機性房產必須相對較大，盡管位于頂級寫字樓市場的房產的最小尺寸要求較低。他們經常被多個租戶占用。