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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心

1.0~11.2元/m2/天

14個	-
在租房源	可租面積

地址：上海市寶山區(qū)園慶路振園路

距離地鐵：地鐵11號線南翔站，地鐵15號線豐翔路站，地鐵7號線祁華路站

2.5公里，有園區(qū)班車直達地鐵

招商電話 021-64398555

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心場地租賃及租金

場地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價

樓層

裝修

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 205m2	1.7元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 335m2	1.5元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 503m2	1.3元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 770m2	1.2元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 850m2	1.2元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 1000m2	1.2元/m2/天	中區(qū)	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 1300m2	11.2元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 1500m2	1.1元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 2300m2	1.1元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 2500m2	1.1元/m2/天	整層	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 3450m2	1.1元/m2/天	整棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 4600m2	1.1元/m2/天	整棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 5700m2	1.0元/m2/天	整棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情
聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心- 10000m2	1.0元/m2/天	整棟	高標(biāo)準(zhǔn)交付	查看詳情

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景

聯(lián)東 U 谷?寶山普安項目是聯(lián)東集團與上海德邇集團聯(lián)合打造的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體，位于上海市寶山區(qū)園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業(yè)園核心區(qū)。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區(qū)，通過 “零增地” 改擴建模式完成產(chǎn)業(yè)升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區(qū) “二次開發(fā)” 的標(biāo)桿項目。作為距離上海市區(qū)最近的 104 工業(yè)用地載體之一，項目聚焦先進制造業(yè)，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)空間。

二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃

（一）基礎(chǔ)指標(biāo)

占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。

產(chǎn)品形態(tài)：規(guī)劃 9 棟高標(biāo)準(zhǔn)建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。

建筑標(biāo)準(zhǔn)：首層層高 7.2 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)需求；土地性質(zhì)為 104 工業(yè)用地，可辦理生產(chǎn)環(huán)評，適配高精度生產(chǎn)場景。

（二）配套設(shè)施

基礎(chǔ)配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規(guī)劃專屬車位，保障企業(yè)物流與通勤需求。

生活服務(wù)：園區(qū)內(nèi)設(shè)有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內(nèi)覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構(gòu)建 “工作 - 生活” 閉環(huán)。

生態(tài)環(huán)境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產(chǎn)效率與辦公舒適度。

三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同

（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)

高速與路網(wǎng)：緊鄰?fù)猸h(huán)高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環(huán)線，30 分鐘可達上海主城核心區(qū)。

軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現(xiàn)與全市地鐵網(wǎng)絡(luò)的無縫換乘。

樞紐鏈接：驅(qū)車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內(nèi)覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業(yè)國際物流與商務(wù)出行需求。

（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫(yī)療器械四大領(lǐng)域，兼容精密儀器、汽車零部件等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，形成先進制造產(chǎn)業(yè)集群。

政策紅利：作為 “張江高新區(qū)寶山園” 輻射區(qū)，入駐企業(yè)可申報張江扶持資金，同時享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠等多重支持。

運營保障：由聯(lián)東集團提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)（參考同類項目物業(yè)費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業(yè)沙龍等增值服務(wù)，助力企業(yè)成長。

四、發(fā)展愿景與核心價值

項目以 “打造寶山先進制造創(chuàng)新高地” 為目標(biāo)，通過高標(biāo)準(zhǔn)載體建設(shè)與全鏈條服務(wù)賦能，已成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心引擎。建成后預(yù)計實現(xiàn)年產(chǎn)值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)與創(chuàng)新團隊入駐，推動高端制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)的技術(shù)突破與成果轉(zhuǎn)化，為長三角先進制造業(yè)協(xié)同發(fā)展注入新動能。

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目參數(shù)

層高

4.5-7.2m

層數(shù)

10層

電梯

4部

得房率

85%

物業(yè)公司

聯(lián)東集團

開發(fā)商

聯(lián)東集團

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心附近場地出租

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心同區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項目名稱價格

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心辦公室租賃及價格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨205平特價1.7元/m2/天: 205平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨335平特價1.5元/m2/天: 335平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨503平特價1.3元/m2/天: 503平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨770平特價1.2元/m2/天: 770平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨850平特價1.2元/m2/天: 850平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨1000平特價1.2元/m2/天: 1000平米 | 中區(qū); 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨1300平特價11.2元/m2/天: 1300平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨1500平特價1.1元/m2/天: 1500平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨2300平特價1.1元/m2/天: 2300平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

查看詳情

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨2500平特價1.1元/m2/天: 2500平米 | 整層; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨3450平特價1.1元/m2/天: 3450平米 | 整棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨4600平特價1.1元/m2/天: 4600平米 | 整棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨5700平特價1.0元/m2/天: 5700平米 | 整棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心丨10000平特價1.0元/m2/天: 10000平米 | 整棟; 高標(biāo)準(zhǔn)交付

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項目名稱價格

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心圖片

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項目名稱價格

聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

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聯(lián)東U谷寶山創(chuàng)智中心項目介紹

一、項目定位與開發(fā)背景

聯(lián)東 U 谷?寶山普安項目是聯(lián)東集團與上海德邇集團聯(lián)合打造的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)綜合體，位于上海市寶山區(qū)園康路與振園路交匯處，地處寶山城市工業(yè)園核心區(qū)。項目前身為上海普安柴油機有限公司廠區(qū)，通過 “零增地” 改擴建模式完成產(chǎn)業(yè)升級，總投資 13 億元，于 2025 年建成投用，成為寶山高新區(qū) “二次開發(fā)” 的標(biāo)桿項目。作為距離上海市區(qū)最近的 104 工業(yè)用地載體之一，項目聚焦先進制造業(yè)，打造集研發(fā)、生產(chǎn)、辦公于一體的全鏈條產(chǎn)業(yè)空間。

二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃

（一）基礎(chǔ)指標(biāo)

占地與建面：總占地面積 54487㎡，總建筑面積 162257㎡，其中地上建筑面積 136161㎡，地下停車場面積 26096.3㎡，容積率提升至 2.5。

產(chǎn)品形態(tài)：規(guī)劃 9 棟高標(biāo)準(zhǔn)建筑，涵蓋獨棟、雙拼及分層戶型，面積段靈活覆蓋 500-12000㎡，適配從初創(chuàng)團隊到總部企業(yè)的差異化需求。

建筑標(biāo)準(zhǔn)：首層層高 7.2 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5-5.1 米，滿足重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)需求；土地性質(zhì)為 104 工業(yè)用地，可辦理生產(chǎn)環(huán)評，適配高精度生產(chǎn)場景。

（二）配套設(shè)施

基礎(chǔ)配套：配備獨立客貨梯，配電量充足，大車進出通道順暢；停車場規(guī)劃專屬車位，保障企業(yè)物流與通勤需求。

生活服務(wù)：園區(qū)內(nèi)設(shè)有員工食堂、便利店、咖啡館及品牌餐飲，周邊 3 公里內(nèi)覆蓋人才公寓、酒店等住宿配套，構(gòu)建 “工作 - 生活” 閉環(huán)。

生態(tài)環(huán)境：綠化率達 20%，采用花園式景觀布局，平衡生產(chǎn)效率與辦公舒適度。

三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同

（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)

高速與路網(wǎng)：緊鄰?fù)猸h(huán)高速，通過滬太路、南翔路等主干道快速銜接中環(huán)線，30 分鐘可達上海主城核心區(qū)。

軌道交通：距地鐵 15 號線南翔路站約 2 公里，通過短途接駁可實現(xiàn)與全市地鐵網(wǎng)絡(luò)的無縫換乘。

樞紐鏈接：驅(qū)車 20 分鐘可達虹橋國際機場，1 小時內(nèi)覆蓋浦東國際機場及洋山深水港，滿足企業(yè)國際物流與商務(wù)出行需求。

（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)定位：重點聚焦高端智能制造、生命健康、新材料及醫(yī)療器械四大領(lǐng)域，兼容精密儀器、汽車零部件等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，形成先進制造產(chǎn)業(yè)集群。

政策紅利：作為 “張江高新區(qū)寶山園” 輻射區(qū)，入駐企業(yè)可申報張江扶持資金，同時享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項政策，涵蓋研發(fā)補貼、稅收優(yōu)惠等多重支持。

運營保障：由聯(lián)東集團提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)（參考同類項目物業(yè)費約 3-6 元 /㎡/ 月），提供政策對接、企業(yè)沙龍等增值服務(wù)，助力企業(yè)成長。

四、發(fā)展愿景與核心價值

項目以 “打造寶山先進制造創(chuàng)新高地” 為目標(biāo)，通過高標(biāo)準(zhǔn)載體建設(shè)與全鏈條服務(wù)賦能，已成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的核心引擎。建成后預(yù)計實現(xiàn)年產(chǎn)值 14 億元，年綜合納稅 1.13 億元，將吸引一批行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)與創(chuàng)新團隊入駐，推動高端制造、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)的技術(shù)突破與成果轉(zhuǎn)化，為長三角先進制造業(yè)協(xié)同發(fā)展注入新動能。